您目前的位置 : 首页 >> 果树农药 >> 正文

上海一季度卖地超500亿元

日期:2018-10-29(原创文章,禁止转载)

近日,崇明公告了7块预计今年出让的土地,使上海土地市场的走势备受关注。

上海易居房地产研究院数据显示,今年一季度上海共卖出109幅地,其中住宅用地48幅,商办用地34幅。上海一季度土地出让金502.7亿元,同比增长175.8%;土地成交面积479.8501万平方米,同比增长3%;楼板价6025元/平方米,同比增长131.6%。

一位央企开发商表示,去年就把部分城市的重心转移到了一级土地市场,这样买地更容易,反正资金耗得起。二级市场的地价紧逼商品房售价,这样的节奏压力太大,账很难算过来。

3月卖地13幅

中原地产报告显示,受上月土地供应锐减影响,3月份上海土地成交大幅下降,共成交土地13幅,比2月(环比)减少10幅;土地面积56.40公顷,环比减少54.86%;土地成交金额100.21亿元,环比下滑27.75%;土地平均溢价63.69%,环比下降27.86%。

上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示,今年3月份,土地总体交易量虽然下滑,但部分房企连摘山阳区癫痫病医院排行数幅地块或是以较高价拿地景象仍然在上演,表现出房企对未来市场看好的信心不改。

今年3月楼市部分房企出现“垫首付”的现象,或表现出房企资金链面临问题。不过考虑到上海是全国市场,供需矛盾难以解决,土地价格难降。

易居研究院研究员朱光表示,从城市看,全国一二线城市走势各异,一线城市呈现量升价跌态势,二线城市则呈现量跌价升态势。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。

朱光说:“总体而言,随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度,下半年将会显著降温。”

一位央企开发商表示,去年公司把部分城市的重点项目放在了一级土地市场,二级市场的地价紧逼商品房售价,压力太大。

料4月有15幅地块入市

搜房网统计,4月预计将有15幅经营性用地入市(剔除动迁安置房用地),总出让面积35.6万平方米,比3月减少36.4%;起始出让金总额49.95亿元,比3月减少19.2%。

其中,5幅纯住宅用地预计将于4月入市,分别来自松江、崇明及金山,总出让面积23.5万平方米,起始总价20.8亿元。

搜房网分析师李宗洲表示,4月土地供应延续3月初的走势,再次走低,但是住宅用地供应依旧保持着较高比例,4月住宅用地出让面积占整体供应近七成,决策层面对于加大住宅用地供应的态度依旧未变。

龚敏表示,截至目前,4月预出让居住地块有限,除了2幅在松江的地块或将有一定吸引力外,其他3幅地块分布在金山和崇明,地理位置不佳,预示着4月土地市场仍较难形成交易高峰。

备受关注的长宁区商办、文体用地——新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块挂牌,起始总价为14.46亿元,出让面积为47970.5平方米,容积率为2.69。

简单折算下来,该地块的起始楼板价仅为1.14万元/平方米。这块地的楼板价很诱人,地理位置优越,但是该地块交付截止日期是2017年9月。该地块将在4月10日竞拍,截至发稿前,只固始县哪家癫痫病医院较好有一家企业提出竞买申请。

开发商看好新兴区域

有意思的是,外地房企首进上海市场,往往都比较舍得下本钱。上月,国贸地产联合体连摘松江佘山北三幅住宅地块,土地面积13.35万平方米,土地总价27.38亿元,平均溢价33.7%,平均楼板价11364元/平方米。

一位布局全国的开发商表示,公司一直想在上海市中心拿地打造旗舰项目,但是一直未能买到合适的地块。该房企近期在产权交易中心收购了一个土地,已在建工程项目。

纯宅地仍然是开发商的最爱。上月,融创绿城以24亿元取得宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块,溢价83%,楼板价高达20150元/平方米,基本接近周边住宅价格。

一位外地开发商表示,今年还是会看重新兴区域的纯宅地,现在新兴区域板块的涨幅非常大,看准洼地。

莱坊国际报告显示,虹桥商务区、徐汇滨江和后世博区等新兴商业区土地市场十分活跃。2013年,这3个地白城市那家医院看癫痫病最专业区的土地总交易面积达70万平方米,交易金额超过人民币290亿元。

其中10块土地位于虹桥商务区,总面积达44.2万平方米,另10个地块位于后世博区,总面积达10万平方米。虹桥商务区和后世博区邢台市什么羊癫疯医院较好每平方米均价分别达到2万元和4万元,比周边区域高出50%。

友情链接:

僵桃代李网 | 果树农药 | 闰年算法 | 物理的英语 | 短裙黑丝美女 | 时代数码 | 恐怖的短篇鬼故事